Финансовые инструменты в Казахстане

Финансовые инструменты в Казахстане

Казахстан — быстро развивающаяся страна, которая предлагает различные виды финансирования. Так на ряду с  развитием потребительского кредитования (например http://migcredit.kz/) развивается и доля ипотечного кредитования. 

Сегодня по вопросу жилищного обеспечения в Казахстане ведётся обширная работа. В результате реализации программы 2020, во всех городах республики возведено доступное по цене жилье, о качестве которого ведётся множество споров. Но, это уже другой вопрос данной темы. Что касается обеспечения жилья, то в 2018 году банки второго уровня предлагают ипотеку под 9,5–10% при минимальном пакете документов: удостоверение и справка о доходах (возможны дополнительные документы).
 Самыми востребованными являются государственные программы, проводимые через Жилстройсбербанк Казахстана и филиал Сбербанка России в Казахстане.

 Большая часть ипотечного кредитования приходится на Жилстройсбербанк Казахстана. Главное условие предоставления ипотеки банком, является наличие депозитного счёта сроком от 36 месяцев и минимальной суммы для первоначального взноса (50% от стоимости квартиры). А процентная ставка при этом составляет 3-5 процентов годовых. За десять лет существования программы смогли ей воспользоваться лишь единицы. Так как не каждый гражданин может накопить требуемую сумму за 36 месяцев. В среднем стоимость квартир в регионах составляет 10 млн тенге, поэтому для оформления ипотеки в данном банке, клиент должен собрать и внести 5 млн тенге на свой счёт. Притом что средний уровень зарплат в регионах довольно низкий (средняя зарплата, по официальным данным, составляет 120 000 тенге, а в реальности ниже). В отличие от столиц (городов Алма-Аты и Астана), где средний уровень зарплаты доходит до 200 000 тенге, но и соответственно стоимость квартир на 5 млн выше -- от 15 млн тенге.

 Но, в 2017 году банк немного изменил условия, тем самым предоставив более широкому кругу потенциальных вкладчиков получить жилье. Возникла услуга под названием промежуточный жилищный заем. Потенциальному клиенту достаточно предоставить лишь 30% первоначального взноса, а оставшиеся 20% предоставляются банком под 9,5% сроком на 3 года. По исполнению обязательств по промежуточному займу, банк оформляет основной жилищный заем под 5% на оставшиеся 50% стоимости жилья. В общем, срок кредитования составляет 9-10 лет (3 года под 9,5%, 6-7 под 5%). И по предварительным расчётам, переплата составит примерно 30-40% от всей суммы. Ежемесячный платёж, в зависимости от стоимости и площади жилья, будет составлять от 45 000 тенге. Если раньше программа Жилстройсбербанка рассчитана была на новое жилье, то сегодня она распространяется и на вторичное жилье сроком постройки не более 30 лет.

 Филиал Сбербанка России в Казахстане предоставляет ипотеку под 9% годовых, а первоначальный взнос 20%. Срок до 10 лет. При таких условиях, ежемесячно придётся платить минимум 80 000 тенге.

 Единственным минусом ипотеки в обоих выше упомянутых банках является долгое рассмотрение и оформление заявки: Сбербанк оформляет ипотеку минимум 2 недели, максимум до 1 месяца, а в Жилстройсбербанке процесс может растянуться до 6 месяцев.

 В начале 2018 года глава государства объявил о некоторых предстоящих изменениях в условиях предоставления ипотеки: снижение ставки по ипотеке и увеличение срока кредитования до 25 лет. Уже скоро граждане Казахстана смогут оформлять ипотеку, где первоначальный взнос будет составлять не более 20% и под 7% годовых. Тем самым ипотека в Казахстане становится ещё доступнее и выгоднее. По предварительным расчётам, минимальный платёж в крупных городах будет составлять примерно 55 000 тенге.

TabloidTV.lv


Комментарии ()

    гороскоп
    консультации юриста в Даугавпилсе
    Как долго проработает сегодняшняя коалиция в Даугавпилсской Думе